İmar ve arazi düzenlemeleri kapsamında sıkça karşılaşılan terimlerden biri olan ifraz, büyük bir parselin belirli kurallar çerçevesinde daha küçük parçalara ayrılması işlemidir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile belediyelerin imar planlarına uygun olarak gerçekleştirilen bu işlem, özellikle arazi sahipleri, müteahhitler ve yatırımcılar için büyük önem taşır. Firmamız Sakarya Geoteknik olarak, imar uygulamaları kapsamında ifraz işlemlerini de gerçekleştiriyoruz ve süreç boyunca gerekli teknik desteği sağlıyoruz.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi, tapu sicilinde tek bir parsel olarak kayıtlı olan taşınmazın birden fazla bağımsız parsele bölünmesi ile gerçekleştirilir. Bu işlem için imar planına uygunluk şartı aranır. Parsel bölme işlemi, genellikle arsanın daha verimli kullanılması, satış işlemlerinin kolaylaştırılması veya yapılaşmaya uygun hale getirilmesi amacıyla yapılır.

İfraz süreci genel olarak şu adımlardan oluşur:
1. Başvuru: Arsa sahibi veya hissedarları, ifraz işlemi için ilgili belediyeye veya il özel idaresine başvuruda bulunur.
2. İmar Planına Uygunluk Kontrolü: Belediyenin imar planlarına uygun olup olmadığı teknik ekipler tarafından incelenir.
3. Hissedar Onayı: Eğer taşınmaz birden fazla kişiye aitse, tüm hissedarların onayı gereklidir. Tüm hissedarlar tapu müdürlüğüne giderek ifraz işlemi için imza vermelidir. Aksi takdirde işlem tamamlanamaz.
4. Harita Mühendisi Tarafından Harita Hazırlanması: Yetkili harita mühendisleri tarafından yeni parsellerin oluşturulduğu bir plan hazırlanır.
5. Belediye Onayı: Belediye encümeni veya il özel idaresi tarafından ifraz işlemi onaylanır.
6. Tapu Kadastro İşlemleri: Onaylanan ifraz işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne bildirilerek resmi tapu kayıtları güncellenir.

İfraz Şartları Nelerdir?

Bir arsanın ifraz edilebilmesi için bazı yasal ve teknik şartları taşıması gerekir:
• İmar planına uygun olmalı: Parselin bölünmesi imar planına ve yönetmeliklere uygun olmalıdır.
• Asgari parsel büyüklüğü sağlanmalı: İfraz edilen yeni parseller, ilgili belediyenin belirlediği minimum parsel büyüklüğünü karşılamalıdır.
• Tüm hissedarların rızası alınmalı: Tapuda hisseli olan taşınmazlar için ifraz işlemi yapabilmek adına tüm hissedarların yazılı onayı gereklidir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda ifraz işlemi gerçekleştirilemez.
• Yola ve altyapıya uygunluk aranmalı: Yeni oluşan parsellerin yola cephesi olmalı ve gerekli altyapı hizmetlerine erişimi bulunmalıdır.

Firmamız Bünyesinde İfraz İşlemi

Sakarya Geoteknik olarak imar planına uygun ifraz işlemleri gerçekleştiriyoruz. İfraz sürecinde belediye, tapu ve kadastro müdürlükleriyle olan süreçlerin takip edilmesi, teknik çizimlerin hazırlanması ve tüm işlemlerin eksiksiz yürütülmesi için profesyonel destek sağlıyoruz.

Eğer arazinizi böldürerek daha işlevsel hale getirmek, satış işlemlerini kolaylaştırmak veya imar uygulamalarına uygun hale getirmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçerek ifraz hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.